Census Housing Starts

Inicios de Construcción de Viviendas del Censo

Los inicios de construcción de viviendas del Censo es un indicador económico publicado mensualmente por la Oficina del Censo de EE.UU. (U.S. Census Bureau) que mide el número de nuevas viviendas cuya construcción ha comenzado. Se expresa en unidades de "miles de viviendas" y se presenta como una tasa anualizada desestacionalizada (SAAR). Este es el valor resultante de convertir datos mensuales a una base anual y ajustar por variaciones estacionales, lo que permite una comprensión más precisa de las tendencias económicas reales.

Hay varias razones por las que este indicador es importante. En primer lugar, la construcción de viviendas tiene un gran efecto multiplicador en toda la economía, incluyendo empleo en la industria de la construcción, compras de materiales e industrias relacionadas con el consumo, por lo que se convierte en un indicador adelantado importante del crecimiento económico. En segundo lugar, responde sensiblemente a cambios en las tasas de interés y el mercado hipotecario, funcionando como un barómetro para medir la efectividad de la política monetaria. Además, hay una alta correlación con la tasa de desempleo y la tasa de crecimiento del PIB, lo que ayuda a determinar la fase del ciclo económico.

Como tendencia general, el número de inicios de viviendas aumenta durante períodos de bonanza económica y disminuye rápidamente durante períodos de recesión. Durante la crisis financiera de 2008, hubo una caída significativa, pero ha recuperado gradualmente desde entonces. Como punto de atención, dado que la volatilidad mensual es grande, se recomienda hacer referencia a promedios móviles de 3 meses en lugar de datos de un solo mes. Además, durante períodos de aumento de tasas de interés, tiende a haber una disminución en el número de inicios de viviendas, por lo que requiere especial monitoreo durante períodos de cambio en la política monetaria.