Census Housing Completions

Finalización de Viviendas del Censo

La finalización de viviendas del Censo es un indicador publicado por la Oficina del Censo (Census Bureau) que mide el número de nuevas viviendas cuya construcción se ha completado durante un período determinado. Se expresa en miles de unidades y se presenta como una tasa anualizada desestacionalizada (SAAR), por lo que se interpreta como un valor que estandariza datos mensuales sobre una base anual. Este indicador incluye todas las nuevas viviendas, desde viviendas unifamiliares hasta viviendas multifamiliares como apartamentos.

Hay varias razones por las que este indicador es importante. En primer lugar, la finalización de viviendas funciona como indicador adelantado de la salud de la industria de la construcción y refleja el sentimiento económico general. La construcción de viviendas genera efectos económicos muy amplios, incluyendo creación de empleo, demanda de materiales de construcción y servicios relacionados con bienes raíces, por lo que esta cifra se convierte en un factor importante que influye en el crecimiento económico. En segundo lugar, el mercado inmobiliario es muy sensible a los cambios en las tasas de interés y la confianza del consumidor, por lo que funciona como indicador de política monetaria y tendencias económicas.

Como tendencia general, el número de finalizaciones de viviendas tiende a aumentar durante períodos de expansión económica y a disminuir durante períodos de recesión. Después de la crisis financiera de 2008, disminuyó significativamente, pero ha aumentado gradualmente con la recuperación económica posterior. Como punto de atención, dado que la volatilidad mensual es grande, es importante confirmar las tendencias utilizando promedios móviles de 3 meses en lugar de cifras de un solo mes. Además, el equilibrio entre oferta y demanda en la construcción de viviendas también afecta las tendencias de precios de terrenos e inmuebles, por lo que se monitorea también cuando se evalúan las presiones inflacionarias.