Immobilienpreisindex (nominal)

Über den nominalen Hauspreisindex

Der nominale Hauspreisindex ist ein wichtiger Wirtschaftsindikator, der die Veränderungen der Hauspreise über einen bestimmten Zeitraum verfolgt. Dieser Index mit 2015 als Basisjahr (100) zeigt, in welchem Ausmaß sich die Hauspreise danach verändert haben. Er ist so konzipiert, dass er sowohl Neubauten als auch bestehende Wohnimmobilien umfasst und das Preisniveau des gesamten Marktes widerspiegelt.

Der Index ist aus mehreren Gründen wichtig. Erstens ist der Wohnungsmarkt in vielen Ländern ein großer Teil der Gesamtwirtschaft und wirkt sich direkt auf den Vermögenswert der Verbraucher aus. Steigende oder fallende Hauspreise beeinflussen das Konsumverhalten und die Sparbegeisterung der Haushalte und wirken sich letztlich auf die wirtschaftliche Stimmung aus. Darüber hinaus hat der Index Auswirkungen auf die Kreditvergabeentscheidungen von Finanzinstituten und den Hypothekenmarkt. Außerdem ist er ein wichtiger Referenzindikator für Behörden bei der Bewertung der Auswirkungen von Geldpolitik und Wohnungspolitik.

Die japanischen Hauspreise zeigen seit dem Zusammenbruch der Blase in den 1990er Jahren einen langfristigen Abwärtstrend, sind aber seit dem späten 2010er Jahrhundert durch die geplante Ausrichtung der Tokioer Olympiaden und die gestiegene Inbound-Nachfrage in einen Aufwärtstrend übergegangen. Die Ausweitung der Kluft zwischen Urban und ländlichen Gebieten ist ebenfalls bemerkenswert. Darüber hinaus sind Veränderungen in der Zinsumgebung mit ihren Auswirkungen auf die Kaufkraft sowie strukturelle Veränderungen der Nachfrage und des Angebots durch sinkende Haushaltsgrößen und Alterung wichtige Faktoren. Durch kontinuierliche Überwachung dieses Indikators ist eine Früherkennung von Überhitzung oder Abkühlung des Immobilienmarktes möglich.