Census New Home Months' Supply

Census Monatsangebot an Neubauten

Das Census Monatsangebot an Neubauten ist ein wichtiger Indikator für das Angebotssituation auf dem amerikanischen Neubaumarkt. Dieser Index zeigt die Anzahl der Monate, die erforderlich sind, um das aktuelle Bestandsinventar neuer, unverkaufter Häuser zum gegenwärtigen Verkaufstempo aufzubrauchen. Er wird berechnet, indem die Gesamtzahl der unverkauften Neubauten durch die durchschnittliche monatliche Verkaufszahl dividiert wird. Das U.S. Census Bureau veröffentlicht diese Kennzahl monatlich und sie ist unverzichtbar für das Verständnis des Angebots- und Nachfragegleichgewichts auf dem amerikanischen Wohnungsmarkt.

Diese Kennzahl ist bedeutsam, da sie die Gesundheit der Bauindustrie und des gesamten Immobilienmarkts anzeigt. Ein niedriges Monatsangebot deutet auf einen Angebotsengpass hin und signalisiert aktive Investitionen von Bauunternehmen, was sich positiv auf die Gesamtwirtschaft auswirkt. Ein hohes Monatsangebot wiederum deutet auf Überangebot hin und könnte zu Preisrückgängen führen. Darüber hinaus ist diese Kennzahl mit Zinstrends und Verbrauchervertrauen verbunden und wird von den Finanzmärkten als wichtiger Frühindikatoren beobachtet.

Als allgemeine Faustregel gilt ein Monatsangebot von 4 bis 6 Monaten als normal für einen gesunden Wohnungsmarkt. In der Wirtschaftsumgebung der 2020er Jahre führten niedrige Zinssätze und ein starker Anstieg der Wohnungsnachfrage zu extrem niedrigen Lagerbeständen, die danach mit steigenden Zinssätzen zunahmen. Diese Kennzahl hat großen Einfluss auf die Produktionsplanung und Preisstrategien von Bauunternehmen sowie auf die Portfolioallokationsentscheidungen von Investoren.