Census Housing Completions

Census-Wohnungsbaugenehmigungen

Die Census-Wohnungsbaugenehmigungen sind ein von der US Census Bureau veröffentlichter Indikator, der die Anzahl der neu fertiggestellten Wohnungen in einem bestimmten Zeitraum misst. Die Einheit wird in Tausenden ausgedrückt und als annualisierte Wechselkursanpassungsrate (SAAR) dargestellt, daher werden monatliche Daten als auf Jahresbasis standardisierte Werte interpretiert. Dieser Indikator umfasst alle neuen Wohnungen, von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern wie Apartments.

Dieser Indikator ist aus mehreren Gründen wichtig. Erstens fungieren Wohnungsbaugenehmigungen als Frühindikatoren für die Gesundheit des Baugewerbes und spiegeln die konjunkturelle Lage der Gesamtwirtschaft wider. Der Wohnungsbau hat umfangreiche wirtschaftliche Welleneffekte wie Jobschaffung, Nachfrage nach Baumaterialien und -ausrüstung sowie immobilienbezogene Dienstleistungen, daher ist diese Zahl ein wichtiger Faktor, der das Wirtschaftswachstum beeinflusst. Zweitens reagiert der Wohnungsmarkt empfindlich auf Zinsveränderungen und das Verbrauchervertrauen und fungiert somit als Indikator für Geldpolitik und Konjunkturlage.

Als allgemeine Tendenz zeigt sich, dass die Wohnungsbaugenehmigungen in Expansionsphasen steigen und in Rezessionsphasen sinken. Nach der Finanzkrise von 2008 fielen sie stark, stiegen aber danach mit der wirtschaftlichen Erholung allmählich wieder an. Wichtige Beobachtungspunkte sind, dass die monatlichen Schwankungen erheblich sind. Daher ist es wichtiger, den Trend wie beispielsweise einen gleitenden 3-Monats-Durchschnitt zu überprüfen, als sich auf einzelne Monatszahlen zu konzentrieren. Da das Angebot-Nachfrage-Gleichgewicht im Wohnungsbau auch Auswirkungen auf Grundstückspreise und Miettrends hat, wird dieser Indikator auch bei der Bewertung von Inflationsdruck beobachtet.